همایش ملی بررسی حقوقی پیش فروش ساختمان

همایش ملی بررسی حقوقی پیش فروش ساختمان

National Conference on Legal Study of Forward-Sale Construction

پوستر همایش ملی بررسی حقوقی پیش فروش ساختمان

همایش ملی بررسی حقوقی پیش فروش ساختمان در تاریخ ۱۳ تیر ۱۳۹۸ توسط معاونت منابع انسانی دادگستری استان البرز - دانشگاه خوارزمی - کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز - کانون امور و کلا قوه قضائیه استان البرز و تحت حمایت سیویلیکا در شهر کرج برگزار خواهد شد.با توجه به اینکه این همایش به صورت رسمی برگزار می گردد، کلیه مقالات این کنفرانس در پایگاه سیویلیکا و نیز کنسرسیوم محتوای ملی نمایه خواهد شد و شما می توانید با اطمینان کامل، مقالات خود را در این همایش ارائه نموده و از امتیازات علمی ارائه مقاله کنفرانس با دریافت گواهی کنفرانس استفاده نمایید.


اهداف همایش:

۱. دانش افزایی عموم اشخاص جامعه در زمینه پیش‌فروش آپارتمان و قوانین مرتبط با آن و همچنین حل ابهامات موجود
۲. ساماندهی و نظام‌مند کردن بحث پیش‌فروش آپارتمان‌ها با تقویت چرخه‌ی مدیریت دانش به منظور هم‌افزایی علمی
۳. تقویت ارتباط دانشگاه و نیازهای جامعه در زمینه‌ی پیش‌فروش ساختمان‌ها
۴. مطالعه‌ی تطبیقی موضوع پیش فروش آپارتمان در کشورهای مختلف جهت دستیابی به الگویی اجرایی و مناسب.

 

محورهای همایش:

ماهیت شناسی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان:
- ماهیت حقوقی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان با تکیه بر مبانی فقهی و تحولات اخیر قانون‌گذاری
- شرایط، آثار و احکام قرارداد پیش‌فروش ساختمان
- قواعد فسخ قراردادهای پیش‌فروش و مبنای حق فسخ این قراردادها (موضوع ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان)
- مغایرت‌ با قواعد بیع در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان (موضوع ماده ۱۴ و ۱۸ قانون پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی)
- تصرف عدوانی در مالکیت‌های ناشی از پیش‌فروش ساختمان‌
- رهن و پیش‌فروش‌
- قانون پیش‌فروش و شرایط عمومی پیمان (ضمانت اجرای عدم رعایت ماده ۲ قانون پیش‌فروش ساختمان)


 -2 تعهدات طرفین، تشریفات قانونی و ضمانت‌اجراهای مندرج در قانون پیش‌فروش ساختمان:
- تعهدات سازنده و مالک در صورت سکوت طرفین 
- تعهدات پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده بر اساس قانون پیش‌فروش و انطباق آن با قانون
- مسئولیت مدنی مالک و سازنده در قراردادهای مشارکت و ساخت
- پرداخت دین دیگری – دستگاه‌های اجرایی مانند شهرداری در جرایم و عوارض (موضوع ماده ۱۴ قانون پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۵ آیین‌نامه اجرایی)
- بررسی موارد عدم انجام تعهدات قراردادی خارج از اراده‌ی طرفین و شمولیت آن نسبت به مشکلات قضایی ملک
- ضمانت اجرای تعهدات طرفین در قرارداد پیش‌فروش ساختمان
- ضمانت اجرای عدم رعایت الزامات حقوق قانون پیش‌فروش ساختمان
- شناسایی تشریفات و الزامات حقوقی قانون پیش‌فروش ساختمان
- امکان سنجی جمع ضمانت‌اجراهای نقض قرارداد (خسارت و حق فسخ) به صورت توآمان (موضوع ماده ۸ قانون پیش‌فروش ساختمان)
- وجه التزام اجحاف‌آمیز و امکان تعدیل آن در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان (موضوع بند ۴ ماده ۶ قانون پیش‌فروش ساختمان)
- ثبت واحد‌های پیش‌فروش شده، اعتبار یا عدم اعتبار قراردادهای عادی (دلالت نهی بر فساد) (موضوع ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۸ آیین‌نامه اجرایی)
- جرایم مطرح در قانون پیش‌فروش ساختمان و متروک ماندن آنها (موضوع ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان)
- الزام به انجام تعهد قسیم جبران خسارت
- اصل همبستگی تعهدات و حق حبس در قانون پیش‌فروش (اجازه‌ی نقض تعهد) (موضوع ماده ۱۱ و ۱۳ قانون پیش‌فروش ساختمان و ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی)
- نحو‌ه‌ی جبران کسری و افزایش متراژ (قیمت مبیع به نرخ قرارداد – به نرخ روز یا ثمن به نرخ روز) (موضوع ماده ۷ قانون پیش‌فروش ساختمان)
- قواعد توقیف در پیش‌فروش (موضوع ماده ۱۵ قانون پیش‌فروش ساختمان)


3- حل و فصل اختلافات در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان:
- شیوه‌های حل اختلاف طرفین قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و قراردادهای مشارکت
- جایگاه داوری در قانون پیش‌فروش ساختمان
- مفهوم و ماهیت شرط داوری در قانون پیش‌فروش ساختمان